El Reglamento de Copropiedad es el documento legal fundamental de un edificio o condominio, que establece las normas específicas de convivencia, uso de bienes comunes y privados, distribución de gastos y sanciones, complementando la Ley de Copropiedad Inmobiliaria (en Chile, la Ley N° 21.442) y adaptándose a las necesidades únicas de cada comunidad, siendo obligatorio para todos los propietarios y ocupantes. 

¿Qué es y para qué sirve?

• Marco legal específico: Define las reglas internas que no están detalladas en la ley general, como horarios de uso de instalaciones, mascotas, estacionamientos, etc., creando un ambiente de sana convivencia. 
• Carácter obligatorio: Es vinculante para propietarios, arrendatarios, ocupantes y sus visitas, quienes deben cumplir sus disposiciones. 
• Objeto de inscripción: Para tener validez plena, debe inscribirse en el Conservador de Bienes Raíces, formando parte integral del condominio. 

Contenido y obligatoriedad

• Complementa la ley: No puede contradecir la Ley de Copropiedad Inmobiliaria (Ley 21.442) ni otra legislación vigente. 
• Regula convivencia: Establece derechos y deberes, uso de áreas comunes (piscina, gimnasio, etc.), y normas sobre ruidos, mascotas y otros aspectos. 
• Sanciones: Detalla multas y sanciones por incumplimientos, aplicables incluso a visitantes, siendo el propietario responsable. 

Importancia y cumplimiento

• Base para administradores: Es la guía principal para el administrador y el comité de administración en la gestión diaria y la toma de decisiones. 
• Actualización: Tras la nueva ley chilena (N° 21.442), las comunidades tuvieron un plazo para adaptar sus reglamentos a la normativa, un proceso que es continuo. 
• Transparencia: Los administradores deben asegurar que todos los residentes conozcan el reglamento, entregándolo y explicándolo. 

En resumen, es el «manual de vida en comunidad» de cada condominio, que asegura el orden y la armonía entre los residentes, adaptado a sus particularidades.